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上海肝胆外科医院黄牛号贩子代挂号电话微信新加坡房地产价格总体趋稳

07-10 娱乐新闻

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据新加坡建屋发展局等机构陆续公布的季度数据,今年上半年,新加坡房地产业总体表现较为稳健,政府组屋转售价格和交易量双双增长,有地住宅市场保持稳定。但整体私宅价格环比涨幅趋缓,优质办公楼租金涨幅放慢。业内人士预计,今年下半年,新加坡房地产价格及政府房屋租金将与上半年的表现基本持平。

新加坡政府组屋承担了80%以上的国民居住功能,今年一季度,其转售价格环比上涨1.7%,高于去年四季度1.1%的涨幅,也是自2022年底以来最高的季度增幅。在交易量方面,截至3月27日,今年一季度新加坡共有6928套政府组屋转手,同比增长5.5%。新加坡建屋发展局近日发布的预估数据表明,今年二季度,新加坡政府组屋转售价格同比增长6.5%,环比增长2.1%,政府组屋整体转售价格连续17个季度上涨。截至6月27日,二季度的政府组屋转售交易量达7208套,同比增长14.5%。

今年上半年,新加坡政府组屋转售价格和交易量双双增长,一方面是由于消费需求强劲带动,另一方面是今年达到最低居住年限的组屋单位与去年相比有所减少,造成市场供应紧张所致。总体来看,今年上半年,新加坡政府组屋转售价格涨幅为4%,超过了去年同期2.5%的涨幅。

为遏制近几年政府组屋转售价格过快上涨的局面,新加坡建屋发展局于5月13日推出了转售组屋列售服务。政府对买卖双方都将进行严格的身份验证,卖方须向建屋发展局注册申请售屋意向书,买方须获得建屋发展局发出的购屋资格通知书,从而有效防止一般房地产交易平台允许多名中介销售同一套住房,从而拉高和操控转售组屋价格的情况出现。

除政府组屋以外,新加坡的私宅同样承担国民居住功能,以及外来人士居住功能。市区重建局近日发布的预估数据显示,今年二季度,新加坡私宅价格环比上升1.1%,与一季度环比上涨1.4%相比有所下降。新加坡整体私宅价格指数虽然继续攀升,但上升速度已经有所放缓。利率居高不下,经济前景不明朗,以及房地产市场降温措施等因素,均导致买家在购买房地产时更趋谨慎。

今年上半年,新加坡私宅价格涨幅为2.5%,低于去年同期3.1%的涨幅。经济学家认为,今年上半年新项目推出较少也是影响私宅价格涨势的原因之一。预计未来几个月,新加坡将有新项目开售,楼市交易活动将变得更活跃,全年私宅价格升幅将在3%至4%。

为遏制房地产买卖过热势头,新加坡政府自4月27日起,大幅调高了住宅房地产额外买方印花税。买家热度自去年开始逐步减退,以致去年的新私宅销售量创下15年以来低位。这一势头延续至今年上半年。相关数据显示,今年上半年新加坡仅售出1843套私宅,创下新私宅销售的同期最低纪录。

在新私宅销售价格走软之际,转售私宅表现相对强劲。今年上半年,由于开卖的新私宅项目有限,买家转向私宅转售市场,进而推高了转售私宅的交易量和价格。今年二季度,非有地新私宅的中位数成交尺价环比下降1.5%至2238新元,转售私宅的中位数成交尺价却上涨2.1%至1709新元。交易量方面,新私宅销量环比减少41.4%,转售私宅成交量却增加5.8%。

今年下半年,新加坡将有近20个新私宅项目推出约1万套房屋。业内人士预计,今年下半年预计卖出三分之二新私宅,今年私宅价格也将相对保持平稳。新私宅项目销售将会趋缓的主要原因,一是新私宅项目选择多,二是买家日益抗拒高价位,买房者表现得更为理性。

另外,今年上半年新加坡整体有地住宅市场保持稳定,有地住宅总交易额达37亿新元,其中优质洋房交易比较活跃,总交易额达2.19亿新元,环比增长8%。房地产经纪公司博纳产业的最新研究报告显示,若以整体有地住宅市场来看,今年上半年新加坡有681笔全新、转售和楼花转售有地住宅成交,不如去年下半年760笔的交易量。

在新加坡办公楼租金方面,房地产咨询公司莱坊预测,受当前国际经济前景不明朗,部分办公楼租户开始抵制高昂租金等因素影响,今年下半年,新加坡办公楼租金的涨势会进一步放缓,甚至停滞不前,全年租金涨幅将达1%至3%。(经济日报驻新加坡记者 蔡本田)

责编:李磊、卢思宇

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